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　　2024绿城玉海棠售楼处丨官方首页网站-绿城玉海棠售楼中心-欢迎您五金众所周知，绿城在长沙打造的项目都是区域内的标杆。比如：绿城凤起麓鸣、绿城招商桂语雲峯等，品质被人称道。

　　举个例子绿城·玉海棠东边那块地就更加临近高架桥，与其以后买这块地的房子，就不如现在买绿城·玉海棠。

　　很明显，洋湖剩余的这些地要么位置更偏，要么紧邻绕城高速、高架桥、安置小区、水厂等不利因素，都没有绿城·玉海棠这么完美。

　　先看洋湖东侧：以小户型为主，房龄更老，且没有太多品质盘，离学校的距离也比绿城·玉海棠远得多。

　　答案很明显——洋湖的二手次新房也没办法挑战绿城·玉海棠，未来二手房买家会优先考虑绿城·玉海棠。

　　目前观沙岭和绿城·玉海棠同批新规项目的售价约1.8-1.9万元/平，贵了大约2-3千元/平。

　　对比洋湖二手房价格：以旁边的阅麓山和洋湖晴翠为例：140平的二手房成交价格1.7-1.9万元/平，虽然带装修，但是折算下来毛坯价格也高于绿城·玉海棠

　　而绿城·玉海棠143平户型得房率约97%，比洋湖其他盘老规户型得房率高了约15-20%，单价折算下来明显更划得来。

　　综合这两方面来看：绿城·玉海棠的价格符合预期，并不虚高，据说首开价格还会有惊喜，更加值得入手了，想买的一定要密切关注！

　　小学：交房前入读麓山国际洋湖实验学校，交房后再划定小学学区(具体学区划分以教育局公布为准)。

　　洋湖已经开学的初中主要有5所：雅礼洋湖+长郡双语洋湖+麓山国际洋湖+雅礼洋湖英才两大校区。还有一所在建的麓山国际品牌学校。

　　雅礼洋湖和长郡双语洋湖已经出了中考成绩：四大指标生末位分数线、四大率、公办普高率在长沙132所初中里位列二梯队，很不错。

　　截至2023年底，学校221人中有137名教师有编制，带编率高达约62%！远超一般学校40%-50%的带编率，如下图示：

　　但是，正是由于没有太多尖子生竞争，所以我们的孩子中考通过指标生降分录取进四大名校的概率反而更高一些。

　　最重要的是：洋湖目前参与派位的5所初中没有弱校混在其中，不用担心孩子会被派到大王山或者含浦的弱校中去读初中，没有坑，这对家长和孩子来说是好事。

　　相比之下，在市府、滨江、梅溪湖派位，虽然好学校多，但是弱校也有不少，微机派位填报时家长会比较担心和纠结。

　　绿城·玉海棠最为新规之后的首批0公摊项目，它的户型不仅比之前洋湖的房子有提升，公区和品质也做得非常好。

　　尤其是大门口那一棵挺拔苍劲的海棠树，树龄已有百年，是绿城人寻遍全国，奔波上千公里精心挑选而来。

　　未来，绿城还将打造出集健身、颐养、童趣、睦邻四大主题架空层，为业主提供更加丰富的休闲娱乐空间。